Нужно ли подавать уведомление о строительстве дома в 2021 году

До 2018 года для того, чтобы получить документы на собственность дачных домов и поставить их на кадастровый учет в обязательном порядке нужно было получить разрешение на строительство у администрации. Процесс не сложный, но достаточно энергозатратный, т.к. было много бумажной волокиты.

Однако, 3 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, в котором понятие «разрешение на строительство» менялось на «уведомление». Различия в том, что при подаче уведомления вы не спрашиваете разрешения у администрации, а предупреждаете ее о начале стройки. Казалось бы, процедуру упростили, но по факту бюрократии меньше не стало.

Необходимо ли получать уведомление о начале строительства в 2021 году

На помощь пришел закон о «дачной амнистии» от 08.12.2020 № 404-ФЗ, он действует до 1 марта 2026 и направлен на то, чтобы облегчить кадастровый учет и порядок получения правоустанавливающих документов дачных домов. С вступлением в силу данного закона на землях ИЖС, СНТ и ЛПХ в границах населенных пунктов, более не требуется направлять уведомления в администрацию о начале стройки. Более детально о «дачной амнистии» можно почитать здесь.

В данный момент уведомлять администрацию о начале стройки на дачном участке не обязательно.

Как зарегистрировать дом в 2021 году

Оформить право собственности на частный дом допускается двумя способами:

• Упрощенным, в соответствии с правилами о «дачной амнистии» № 404-ФЗ
• Уведомительным, на основании № 340-ФЗ

Если вы предпочитаете первый вариант, то для оформления документов на дом вам потребуется только декларация, технический план и документ, подтверждающий права собственности на участок, который расположен на землях ИЖС, СНТ, ЛПХ в границах населенного пункта.

В статье Как оформить садовый домик по дачной амнистии в 2021 году более подробно описан процесс регистрации дома по упрощенному порядку.

В том случае, когда вы захотите оформить документы на дом в уведомительном порядке, то вам необходимо подготовить уведомление о начале строительства и обратиться с ним в органы местного самоуправления.

Куда и как подать уведомление о строительстве дома

Оформить здание в уведомительном порядке можно по средствам портала Госуслуг, МФЦ, личного посещения администрации или отправить уведомление почтой России.

Более подробно как подать уведомление о строительстве дома читайте в статье.

Какие параметры необходимо указать при подаче уведомления (ст. 51.1 ГрК РФ):

1. ФИО, адрес, серия и номер паспорта, электронная почта уведомителя;
2. Адрес участка и его кадастровый номер (при наличии);
3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
4. Сведения о виде разрешенного использования земельного участка и дома;
5. Информация о размерах будущего дома, об отступах от границ земельного участка;
6. Сведения, в которых содержится информация, что дом не рассчитан для раздела на отдельные объекты недвижимости.

К уведомлению так же необходимо приложить документы:

1.  Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
2.  Описание фасадов объекта (прилагается только если строительство дома предполагается в историческом месте).

Согласование строительства жилого дома

Ответно администрация направляет уведомление о соответствии или несоответствии дома установленным параметрам. А также допустимости или не допустимости расположения дома на данном земельном участке.

В каких случаях приходит уведомление о несоответствии:

1. Объект строительства не соответствует правилам землепользования и застройки территории в вашем регионе;
2. Расположение дома не соответствует разрешенному использованию земельного участка;
3.  У заявителя нет прав собственности на данный участок.

Только после того, как вы получили уведомление о соответствии строительства можно приступать к застройке дома.

Исходя из данной статьи собственник дома имеет право зарегистрировать строительство на землях СНТ, ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта любым из вышеуказанных способов. В Росреестре оформят объект в любом случае, и в упрощенном, и в уведомительном порядке.

Выбирая второй способ можно столкнуться с трудностями и бумажной волокитой.