Зачем нужен техплан для квартиры, как его заказать и выполнить

Технический план – это официальный документ, который подтверждает существование какого-либо объекта недвижимости и описывает его конфигурацию и местонахождение. Закон о регистрации недвижимости (218-ФЗ) содержит основные требования к его подготовке. Стоит отметить, что технические планы формируются как на здания целиком (дома, торговые комплексы, гаражи, бани и т.д.) так и на части зданий – на помещения. 

В данной статье разберем подробно как готовится технический план квартиры, узнаем кто занимается его оформлением, где лучше заказывать техплан квартиры и в какие сроки можно уложиться.

Технический план квартиры для постановки на кадастровый учет

Для чего нужен технический план квартиры? Законом предусмотрено, что каждый элемент недвижимого имущества подлежит кадастровому учету. Квартира не является исключением. Техплан квартиры в новостройках готовится после сдачи объекта в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет МКД (многоквартирного дома). Сам многоквартирный дом ставит на кадастровый учет застройщик.

Если техплан квартиры отсутствует, невозможно поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать права. Когда вы приобретаете первичное жилье, застройщик предлагает кадастровые услуги отдельно на ваше помещение. Они оказываются централизованно, ваша задача будет только оформить право собственности на квартиру после того, как вы примете квартиру по акту приема-передачи.

Технический план квартиры требуется при перепланировке. Когда вы видоизменили готовую квартиру (перенесли, расширили или убрали двери, проходы, объединили или разъединили комнаты, совместили санузел и т.д.). Подробно о нюансах и подводных камнях перепланировки читайте в статье: «Как узаконить перепланировку квартиры».

Техплан квартиры - кто занимается изготовлением, где лучше заказать технический план

Подготовкой кадастровых документов ранее занималось только бюро технической инвентаризации (БТИ), поэтому все привыкли, что техплан квартиры оформлять надо именно в БТИ.

Однако, с изменением кадастрового законодательства поменялся и круг лиц, которым делегированы кадастровые работы по изготовлению технического плана на квартиру.

Теперь появилось много частных кадастровых компаний, а также кадастровиков – ИП, которые могут подготовить техплан. Поэтому сейчас на кадастровом рынке вы не встретите таких очередей на регистрацию документов, как в советское время. Узнать список организаций, выполняющих подготовку техплана квартиры, вы можете в каталоге исполнителей кадастровых услуг.

Однако при этом, нарваться на неквалифицированного сотрудника стало проще. Как выбрать грамотных специалистов читайте в статье «Как проверить кадастрового инженера в реестре».

Важно! Для того, чтобы регистрация документов в органах Росреестра прошла без отказов и приостановок обращайтесь в проверенные кадастровые организации.

Технический план квартиры изготавливает кадастровый инженер. Закон только ему делегирует право подписывать установленный электронный документ. Следовательно, прежде чем документы поступают в Росреестр для регистрации новоприобретенной недвижимости или для регистрации изменений конфигурации квартиры, сначала они попадают к специалистам по изготовлению техпланов – кадастровым инженерам.

Какие сведения вносятся в техплан квартиры

Техплан один из самых важных документов на квартиру. В нем отражаются:

• габариты помещения,
• наличие перегородок,
• расположение окон,
• материалы стен и т.д.

Технический план квартиры готовится с учетом правил, установленных приказом Минэкономразвития № 953. Он содержит в себе чертежи и эскизы квартиры, описание конфигурации. Также в техплане отражаются сведения в каком именно подъезде, на каком этаже расположена квартира. (Более подробно о том, что содержится в технических планах на часть здания, читайте в статье: «Особенности подготовки кадастрового технического плана помещения»).

Техплан или техпаспорт на квартиру – в чем разница?

Как правильно, техплан квартиры или техпаспорт? Ранее, до 2013 года на квартиру выдавался технический паспорт. Он содержал в себе те же сведения, что и технический план, только без привязки недвижимости к определенным координатам. После 2013 года выдается технический план. То есть техплан своего рода замена техпаспорта, обновленный вид документа. Это совсем не значит, что техпаспорт больше не действует и надо срочно бежать менять его на техплан. Технический паспорт имеет юридическую силу, как и техплан и переоформлять его не нужно. Техпаспорт считается таким же официальным документом. Техплан квартиры содержит в себе больше сведений, нежели чем техпаспорт, имеет другую форму заполнения. Кроме того, для оформления сделок с недвижимостью (например, при ипотеке) может потребоваться техпаспорт.
На основании данных, содержащихся в техпаспорте, оплачиваются коммунальные платежи, выдаются разрешения на перепланировку, переустройство, подвод дополнительных коммуникаций квартиры.

Оформление техплана квартиры – порядок действий.

Как мы выяснили ранее, изготовлением техплана квартиры в новостройке занимается сторона, продающая квартиру (застройщик, девелопер). Собственнику лишь остается обратиться в МФЦ с готовым пакетом документов и зарегистрировать свои права на недвижимость.
Если же вам понадобилось оформление техплана квартиры - вторички (например, при перепланировке), тогда порядок действий таков:

• Выбираем кадастровую компанию и заключаем договор на оформление техплана квартиры;
• Предоставляем инженеру необходимый пакет документов (паспорт, право собственности, технический паспорт, выписка ЕГРН и пр.);
• Инженер на основе имеющихся документов и выполненных обмеров подготовит технический план и запишет его на электронный носитель (диск);
• Диск следует передать в Росреестр, через многофункциональный центр (МФЦ) либо через госуслуги;
• По завершении регистрации Росреестр выдаст выписку ЕГРН, где будет видно, что все измерения зарегистрированы.

По времени, подготовка и регистрация техплана займет около месяца (одну-две недели на выполнение измерений и запись диска плюс 10 дней на проверку регистраторами Росреестра.
Бывают случаи, когда технический план квартиры не проходит регистрацию с первого раза (Об этом подробно можно почитать в статье « Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество».