A PHP Error was encountered

Severity: Notice

Message: Undefined offset: 1

Filename: vendor/sphinxapi.php

Line Number: 619

Backtrace:

File: /home/admin/web/geostart.ru/public_html/application/vendor/sphinxapi.php
Line: 619
Function: _error_handler

File: /home/admin/web/geostart.ru/public_html/application/vendor/sphinxapi.php
Line: 1120
Function: _Connect

File: /home/admin/web/geostart.ru/public_html/application/libraries/Sphinxsearch.php
Line: 38
Function: RunQueries

File: /home/admin/web/geostart.ru/public_html/application/models/Post_db.php
Line: 45
Function: __call

File: /home/admin/web/geostart.ru/public_html/application/controllers/Post.php
Line: 39
Function: getRelayFromKeys

File: /home/admin/web/geostart.ru/public_html/index.php
Line: 289
Function: require_once

A PHP Error was encountered

Severity: Warning

Message: Invalid argument supplied for foreach()

Filename: models/Post_db.php

Line Number: 49

Backtrace:

File: /home/admin/web/geostart.ru/public_html/application/models/Post_db.php
Line: 49
Function: _error_handler

File: /home/admin/web/geostart.ru/public_html/application/controllers/Post.php
Line: 39
Function: getRelayFromKeys

File: /home/admin/web/geostart.ru/public_html/index.php
Line: 289
Function: require_once

Суть, организация и порядок проведения кадастровых работ. Что есть кадастровые работы и результат их проведения.

Суть, организация и порядок проведения кадастровых работ

Начнем с того, что в законодательстве отсутствует четкое определение, что есть кадастровые работы. Посему в нашей статье мы постараемся подробно и последовательно объяснить, что есть суть, организация и порядок кадастровых работ.

Кадастровые работы, понятие

Поскольку в законе не встретишь прямого определения кадастровым работам, их можно интерпретировать как целый комплекс мероприятий, направленных на упорядоченность системы управления использованием и охраной земель. Другими словами, целью кадастровых работ является постановка объектов недвижимости на кадастровый учет, т.е. внесение сведений о них в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»).

Суть проведения кадастровых работ

Суть проведения кадастровых работ, как ни крути, сводится к одному: чтобы объект недвижимости стоял на кадастровом учете, т.е. сведения о нем были зафиксированы в ЕГРН - общую российскую систему учета недвижимости. Содержащиеся данные о недвижимости в ЕГРН являются законным подтверждением существования конкретного объекта с конкретными характеристиками в рамках правового поля. Т.е. что по адресу такому-то, находится такой-то дом (двухэтажный, с 5 комнатами и верандой, кадастровой стоимостью такой-то), а никакой другой.

Организация проведения кадастровых работ

Организация проведения кадастровых работ осуществляется в два этапа: геодезический и кадастровый.

Геодезия

Геодезию (съемку) участка, как правило, выполняют геодезисты - сотрудники юридических лиц (подробнее о геодезистах читайте здесь). Обусловлено это тем, что ряд разрешений и допусков на проведение съемки могу выдаваться только юридическим лицам. Плюс геодезическое оборудование – удовольствие не из дешевых, позволить его себе может далеко не каждый предприниматель или кадастровый инженер частник.

Кадастр

Кадастровую часть, соответственно, выполняет кадастровый инженер (подробно о данном специалисте читайте здесь), причем это строго регламентировано законом, только данный специалист уполномочен на подготовку кадастровой документации. Результатом кадастровых работ может быть всего три вида документов: межевой план (на участок), технический план (на строение/сооружение) и акт обследования (при прекращении существования объекта).
Организована деятельность кадастрового инженера может быть одним из двух возможных способов: в качестве сотрудника юридического лица, либо в качестве индивидуального предпринимателя.
Для удобства (чтобы не выполнять работу частями в разных местах) организация проведения кадастровых работ зачастую устроена таким образом, что в одной фирме можно заказать и геодезию, и кадастровые работы одновременно. Т.е. если фирма (или частный предприниматель) оказывает услуги по геодезии, она же, как правило, имеет в штате и кадастрового инженера, который оформит всю необходимую кадастровую документацию на базе выполненной его же фирмой геодезии.

Порядок проведения кадастровых работ

Ввиду многоэтапности кадастровых работ, стоит более подробно рассмотреть этапы данных работ, т.е. определить порядок проведения кадастровых работ:

  • в первую очередь осуществляется сбор и анализ исходных данных, в качестве которых выступают абсолютно все имеющиеся и дополнительно получаемые документы на объект недвижимости: сведения ЕГРН, правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы, градостроительная и землеустроительная документация, материалы перераспределения земель и территориального планирования и т.д.;
  • после того, как собран полный пакет документов, служащий основанием для кадастрового учета, производится выезд на местность, для выполнения геодезической съемки объекта;
  • геодезическая съемка также проходит камеральную обработку и передается кадастровому инженеру для работы;
  • кадастровый инженер, на основании геодезической съемки и ранее собранных документов, готовит кадастровую документацию (осуществляется посредством специализированных программ), необходимую для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет;
  • завершающим этапом считается постановка объекта на кадастровый учет. Для этого собственник обращается в Росреестр с соответствующим заявлением, к которому прикладывается полный комплектом документов, который был подготовлен в результате кадастровых работ.

Результат проведения кадастровых работ

Росреестр рассматривает заявление и по истечению регламентного срока выносит решение (либо положительное, либо о приостановке, либо отказ). Постановку объекта на кадастровый учет Росреестр подтверждает выдаваемой выпиской из ЕГРН на такой объект.
При этом, если Росреестр вынес решение о приостановке кадастрового учета объекта, не стоит унывать. В таком решении по пунктам расписаны причины приостановки, на устранение которых отводится до 3 месяцев. Поэтому вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру с полученным документом, для устранения замечаний. Как правило все поправимо.
Решение об отказе в кадастровом учете объекта принимается на основании грубых нарушений, которые также четко прописываются в документе, выдаваемом Росреестром. С ним также необходимо обратиться к кадастровому инженеру для определения дальнейших действий. Каждый такой отказ строго учитывается в системе, поскольку кадастровая документация заверяется именной электронной цифровой подписью кадастрового инженера. При определенном количестве отказов, кадастрового инженера могут даже лишить квалификационного аттестата или привлечь к административной ответственности, поэтому не в его интересах пускать дело на самотек.

Автор: Ламонова Екатерина
Поделитесь

Комментарии

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь чтобы оставить комментарий.