Дачная амнистия до 2031 года: как оформить дом по шагам © Геостарт

Кадастровый учет Обновлено 28.10.2026

Дачная амнистия для домов продлена до 1 марта 2031 года (ч. 12 ст. 70 закона № 218-ФЗ). До этой даты жилой или садовый дом на садовом участке, участке ИЖС, участке ЛПХ в границах населённого пункта или участке крестьянского хозяйства ставят на учёт и регистрируют по техплану и документу на землю, без уведомлений о начале и окончании строительства. Дом должен подходить под параметры ИЖС: не больше трёх надземных этажей и не выше 20 метров. Порядок такой: кадастровый инженер, декларация, техплан, заявление через Госуслуги или МФЦ, пошлина 1000 рублей, выписка из ЕГРН.

До какого срока действует амнистия

До 1 марта 2031 года. Раньше упрощённый порядок для домов действовал до 1 марта 2026 года, срок перенесли законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ. В тексте 218-ФЗ в редакции от 04.08.2026 стоит именно 1 марта 2031 года. Старые новости про «продление до 2021», «до 2022» или «до 2026 года» устарели.

Какие дома и участки под неё подпадают

Условия упрощённого оформления дома по ч. 12 ст. 70 закона № 218-ФЗ
Условие	Что требует закон
Вид объекта	Жилой дом или садовый дом
Участок	Для садоводства, для ИЖС, для ЛПХ в границах населённого пункта, для деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства
Параметры дома	Как у объекта ИЖС: отдельно стоящий, не более трёх надземных этажей, высота не более 20 м (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса)
Уведомления о строительстве	Не нужны
Зонирование садового участка	Учёт и регистрация проходят, даже если в зоне по градостроительному регламенту строить дом не предусмотрено

Не подпадают дома на участках ЛПХ за границами населённого пункта (полевые участки), многоквартирные дома, а также постройки, которые не являются жилыми или садовыми домами. Баню, сарай, гараж на своём участке тоже ставят на учёт по техплану и декларации, только это уже общий порядок (ч. 11 ст. 24 закона № 218-ФЗ), а не амнистия: разрешение на строительство для вспомогательных построек не требуется.

Для зданий общего пользования СНТ, построенных до вступления в силу Градостроительного кодекса, действует своя упрощённая норма до 1 марта 2031 года: техплан делают по декларации, которую заверяет председатель товарищества (ч. 10 ст. 70 закона № 218-ФЗ).

Пошаговая инструкция

Проверьте участок. Закажите выписку из ЕГРН: должны совпадать вид разрешённого использования из списка выше и ваше право на землю. Если право на участок в ЕГРН не зарегистрировано, понадобится правоустанавливающий документ на него. Если участок вообще не оформлен, начните с него, варианты есть в статье как оформить землю без документов.
Найдите кадастрового инженера и заключите договор подряда. Как проверить инженера и что прописать в договоре, разобрано в статье о кадастровых работах по техплану.
Заполните декларацию об объекте. Форму обычно даёт инженер, вы подписываете её как владелец участка. Если есть проектная документация на дом, сведения берут из неё.
Дождитесь техплана. Инженер измеряет дом, определяет его координаты на участке и площадь, собирает XML-файл и подписывает его своей электронной подписью. Подробнее в статье о техплане на садовый дом.
Подайте заявление. Через Госуслуги или личный кабинет на сайте Росреестра можно подать заявление о кадастровом учёте и регистрации права на созданный дом без своей усиленной электронной подписи (ч. 1.2 ст. 18 закона № 218-ФЗ). В МФЦ техплан приносят в электронном виде или называют номер, под которым инженер разместил его в электронном хранилище Росреестра. Инженер может подать документы и сам по доверенности.
Получите выписку из ЕГРН. После учёта и регистрации вам придёт выписка: в личный кабинет при электронной подаче или в МФЦ. Свидетельства о собственности больше не выдают.

Документы

заявление о кадастровом учёте и регистрации права (его формирует портал или сотрудник МФЦ);
технический план дома в электронном виде, подписанный кадастровым инженером;
правоустанавливающий документ на участок, если право на него не зарегистрировано в ЕГРН;
паспорт при личной подаче;
для инженера: декларация об объекте, выписка ЕГРН на участок, проектная документация при наличии. Подробный список есть в статье о документах для техплана.

Пошлина и сроки

Сколько платить и сколько ждать
Что	Размер или срок	Основание
Госпошлина за одновременные учёт и регистрацию права гражданина на дом на таком участке	1000 руб.	пп. 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ
Срок при подаче в Росреестр, в том числе через Госуслуги	3 рабочих дня	п. 8.4 ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ
Срок при подаче через МФЦ	5 рабочих дней	п. 11.1 ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ
Работа кадастрового инженера	По договору	Закон срок не устанавливает

Амнистия для земли: что ещё продлено до 2031 года

Под «дачной амнистией» часто понимают и упрощённое оформление участков. Тут несколько разных норм.

Участки в СНТ из государственной или муниципальной земли. До 1 марта 2031 года член товарищества может получить свой участок в собственность бесплатно и без торгов, если он образован из земли, выделенной товариществу до вступления в силу закона № 137-ФЗ, и распределён ему решением общего собрания (п. 2.7 ст. 3 закона № 137-ФЗ).
Участок под домом, построенным до 14 мая 1998 года. До 1 марта 2031 года гражданин, который постоянно живёт в таком доме в границах населённого пункта, может бесплатно получить участок под ним (ст. 3.8 закона № 137-ФЗ).
Участки, выданные до 30 октября 2001 года. Для них срока нет: право собственности регистрируют по старому акту, свидетельству или выписке из похозяйственной книги (ст. 49 закона № 218-ФЗ).

Если что-то пошло не так

Учёт приостановили. В уведомлении написана причина. Частые варианты: дом выходит за границу участка, вид разрешённого использования не тот, ошибка в техплане. Порядок действий в статье о приостановке регистрации.
Границы участка не установлены. Межевание для регистрации дома по амнистии закон не требует: ч. 12 ст. 70 закона № 218-ФЗ называет только техплан и документ на землю. Но если контур дома нельзя надёжно привязать к участку, инженер может предложить сначала сделать межевой план.
Дом нарушает отступы или стоит в охранной зоне. Амнистия не делает законной постройку, которую суд признал самовольной. Варианты в статье как узаконить дом с нарушением отступов.

Местные правила застройки и практика регионального Росреестра различаются, а в сложных ситуациях (спор с соседями, долевая собственность, дом на границе) стоит заранее проконсультироваться с кадастровым инженером или юристом.

Частые вопросы

Можно ли по амнистии оформить дом на участке ЛПХ в деревне?

Да, если участок находится в границах населённого пункта. Для полевых участков ЛПХ за его пределами норма не работает.

Нужно ли уведомление о начале строительства, если дом уже стоит?

До 1 марта 2031 года для домов из списка выше уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства не нужны (ч. 12 ст. 70 закона № 218-ФЗ).

Можно ли оформить баню по дачной амнистии?

Баню, сарай или гараж регистрируют по техплану и декларации в общем порядке, специальная норма амнистии для них не нужна. Пошлина за регистрацию права на постройку на садовом участке или участке ИЖС для гражданина такая же, 1000 руб. при одновременном учёте и регистрации.

Что будет после 1 марта 2031 года?

Если срок не продлят, дома будут оформлять в общем порядке: с уведомлением о планируемом строительстве и уведомлением об окончании строительства (ст. 51.1 и ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса).