Виды кадастровых работ и их классификация © Геостарт

Рубрика: Кадастровый учет

Кадастровые работы это работы с недвижимостью, по итогам которых кадастровый инженер готовит документ для кадастрового учёта: межевой план, технический план или акт обследования (ч. 4 ст. 1 и ст. 37 закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Их выполняют в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства и их частей.

Что такое кадастровые работы и кто их делает

Без этих работ объект не поставить на учёт и не зарегистрировать на него право. Росреестру нужны координаты границ участка или контура здания, площадь и описание местоположения, а определяет их кадастровый инженер (ч. 4.2 ст. 1 закона № 221-ФЗ). Часть измерений на местности может сделать геодезист, но документ подписывает только инженер своей электронной подписью.

Кадастровым инженером может быть только член саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Чтобы туда вступить, нужны профильное высшее образование, не меньше двух лет стажировки помощником кадастрового инженера, сданный экзамен и договор страхования ответственности (ст. 29 закона № 221-ФЗ). Есть ли инженер в реестре и не исключён ли он, проверяют в государственном реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра.

Работы заказывают по договору подряда с инженером-предпринимателем или с компанией, где он работает (ст. 36 закона № 221-ФЗ). В договор можно включить обязанность инженера самому подать документы в Росреестр, например межевой план при разделе участка или уточнении его границ (ч. 2.1 ст. 36).

Делить кадастровые работы на виды принято по нескольким признакам: где их выполняют, с каким объектом, какой объём и какой документ получится в конце.

По месту проведения кадастровые работы делят на виды:

Работы на местности (измерения земельных участков, зданий, домов, помещений);
Работы в офисе (документационное обеспечение и фиксирование измерений).

По предмету кадастровые работы делят на:

Кадастровые работы в отношении земельных участков (подготовка проекта межевания и межевого плана);
Кадастровые работы в отношении фундаментальных строений (подготовка технических планов на здания и сооружения).

По объему:

Кадастровые работы с малыми объектами (жилой дом, частный земельный участок);
Кадастровые работы с крупными земельными участками и сооружениями (комплексные кадастровые работы в квартале, кадастровые работы в отношении протяженных объектов - линий электропередач, газопровода и т.д.).

По виду документации, которая выдается в результате кадастровых работ:

Подготовка технического плана (кадастровые работы в отношении домов, помещений, строений);
Подготовка межевого плана (виды кадастровых работ в отношении земельного участка);
Подготовка проекта межевания территории (в отношении всего СНТ или городского района);
Подготовка акта обследования (в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование);
Подготовка иных документов (схем, планов, экспертиз, актов, и др.).

Кадастровые работы проводят с целью постановки в дальнейшем объекта недвижимости на кадастровый учет, то есть для того, чтобы зарегистрировать имущество по закону. Весь процесс выполнения кадастровых работ регламентирован нормами, которые необходимо соблюдать.

Закон прописывает круг специалистов, которым доверено проведение тех или иных видов работ. Так, технический план, межевой план или акт обследования может подготовить только кадастровый инженер. Эти документы должны быть подписаны его личной электронной подписью. (О требованиях к кадастровым инженерам подробнее читайте в нашей статье).

Кадастровые работы на местности – геодезические измерения. Могут быть выполнены геодезистами или инженерами. При выполнении измерений, важно соблюдение требований к точности оборудования.

Вот почему для того, чтобы зарегистрировать свою недвижимость должным образом, приходится помимо госпошлины заказывать и оплачивать кадастровые услуги. (Найти проверенного исполнителя в своем регионе можно с помощью онлайн каталога кадастровых инженеров, а цены на кадастровые работы поможет рассчитать бесплатный онлайн калькулятор).

Рассмотрим более подробно перечисленные выше виды кадастровых работ.

Виды кадастровых работ по месту проведения

Кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ должен собрать пакет документации (документы для межевания, документы для техплана), а также сведения о параметрах земельных участков и строений. Все эти данные собираются воедино и фиксируются на электронном носителе.

Для того, чтобы подготовить технический план дома – следует описать его характеристики и параметры (площади комнат, этажность, материалы стен и т.д.) – здесь без выезда на объект не обойтись. То же самое касается земельных участков – выезд на местность требуется для измерений его координат и площади.

Во многих кадастровых организациях измерения делают геодезисты, и передают кадастровому инженеру. Таким образом кадастровики оптимизируют свой труд.

Виды кадастровых работ в отношении различных объектов недвижимости

Земля и строения – вот два самых главных объекта кадастровых работ.

Виды кадастровых работ в отношении земельного участка

Земельные участки имеют ряд характеристик – координаты, площадь, вид разрешенного использования, предназначение в соответствии с территориальным зонированием и т.д.
В зависимости от площади земельного участка результатом кадастровых работ могу быть различные документы. Цель кадастровых работ влияет на глубину исследования земли. Здесь много тонких нюансов, которые регулируются земельным, лесным, водным, воздушным законодательством.

Так, к примеру, если вам надо только узнать точное местоположение вашего земельного участка по координатам, вам достаточно заказать вынос границ в натуру. Результатом выноса будет акт и установление колышек на местности. А если вам надо поставить земельный участок на кадастровый учет, тогда заказывается межевание и результатом будет межевой план. (Узнайте стоимость на межевание и вынос границ в своем городе при помощи нашего бесплатного сервиса онлайн).

Виды кадастровых работ в отношении сооружений

Все строения, которые имеют привязку к земле (автодороги, ж/д, трубопроводы, теплотрассы, электросети и др.) должны стоять на кадастре. Их регистрацией занимается государство. Заинтересованным лицом является владелец, а исполнителем работ – кадастровый инженер. Результатом кадастровых работ на такие сооружения будет технический план.

Виды кадастровых работ в отношении зданий

Здания различных предназначений – многоквартирные дома, частные строения, бани, гаражи, сараи, торговые комплексы, коровники, - все это объекты кадастровых работ, так как имеют прочную связь с землей, а значит должны быть на кадастровом учете.

Классификация по объему кадастровых работ и видам документации

Что касается классификации видов кадастровых работ по объему, то можно отметить следующее. Если объект кадастровых работ сложный, то не каждый кадастровый инженер с ним справится. Для выполнения масштабных работ (при строительстве метрополитенов, автодорог, мостов и др.) требуются дополнительные разрешения и лицензии, которые есть лишь у немногих организаций. Такие крупные фирмы, как правило, не берутся выполнять единичные заказы от частных лиц.

Кадастровые работы выполняются в комплексе и подтверждаются документально. В разный период времени действовали различные документы (кадастровые планы, кадастровые паспорта, планы застроек, схемы и т.д.). С каждым годом требования к документам и их заполнению меняются. Сейчас, на все жилые и нежилые постройки по закону требуется изготовление техплана, на земельные участки – межевого плана, или проекта межевания территории. Кроме этого, к примеру, для получения разрешения на строительство могут потребоваться различные документы о согласовании (с Роснедра, с Росавиацией и др.).

Сколько стоят кадастровые работы

Единого тарифа нет. Цену назначает исполнитель и записывает в договор подряда, поэтому у двух компаний в одном городе она может заметно отличаться. Дороже выходят работы, где больше выездов и согласований: участок с изломанной границей и большим числом точек, наложение на соседа, дом сложной формы, объект далеко от города, срочный заказ.

Оплата инженеру и госпошлина за регистрацию права это разные платежи. Пошлину платят отдельно, когда подают документы в Росреестр.

Вывод

Все кадастровые работы выполняются по установленным законом правилам. Однозначно поделить кадастровые работы на виды невозможно. Можно только лишь классифицировать их по различным признакам. Все это говорит об огромном сегменте на рынке кадастра, контролируемом государством.